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赶上有抵押的屋子,买房时该如何避坑?

(原标题:热问|赶上有抵押的屋子,买房时该如何避坑?)

最近,北京的陈先生看中一套二手房,但中介汇报他,这套房有抵押,需要陈先生先把首付款给业主去解抵押,然后才气治理过户。陈先生以为不太安心,他向新京报记者咨询,买“抵押房”是否有风险?中介所说的那种操纵方法,又可否担保资金安详?

解答:

有抵押的房产,是要在解押后才气举办生意业务的。所以,买这种屋子确实存在必然的风险。

详细来看,麦田房产专业人士指出,其风险在于,假如卖方没有足够的资金送还银行,那就无法治领略押手续,后续生意业务无法举办。更有甚者,有的买方先把一部门房款付给了卖方,让其去还银行贷款,但却被卖方挪为他用,最终“钱房两失”,陷入纠纷。

那么,作为像陈先生这样的购房者,碰着有抵押的屋子时,毕竟该如何规避风险呢?

其一,在签约前必然要核实抵押金额和抵押权人、解押方法、解押周期,假如可以的话最好还能核实业主名下的欠债,判定一下其是否有还款本领。同时,别忘了把上述事项写入条约,才气有法令保障。

其二,假如卖方本身有还款本领,那么买方可以把首付款做资金禁锢,比及过户时再付款。这种环境是较量稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他生意业务流程和普通屋子无异。

其三,假如卖方本身没有还款本领,要求买方先付首付用于提前还款,这种环境就要出格留意了,必然要确认钱款是否真的打入银行。一般来说,较量保险和安详的方法,是卖方先接洽好银行,确定还款日期和扣款日期,买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户,然后要求银行做扣款手续;随后,尽快治领略押手续和过户手续,制止卖方再做抵押。

其四,敲黑板!只管别买二次抵押甚至多次抵押的屋子,风险成倍放大。

尚有一些购房者大概会问,如何确认要买的屋子毕竟有没有被抵押呢?事实上,大部门有抵押的屋子,房本上城市有抵押章。但自从连年来各地纷纷开启线上抵押挂号业务后,房产抵押挂号都可在网上治理,房本上就不必然有抵押章了。所以,最为保险的方法是通过北京通APP或直接去不动产挂号中心做衡宇信息核查。

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